內政部公布最新8月買賣移轉棟數，累積今年前8個月全國買賣移轉棟數為21萬6553棟，創下近11年來同期的新低，直逼2003年SARS期間的21萬4517棟的低量。

8月單月全國買賣移轉棟數也月減12％，剩下2萬4312棟，為今年以來次低紀錄，僅高於2月的1.9萬棟。

新北市仍是買賣移轉量最高區，前8個月計累4.1萬棟，其次則是台中3.2萬棟，以及桃園2.9萬棟。房價水準最高的台北市只剩下2.1萬棟的水準，6都中僅高於台南市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府今年頻頻關切房市，並提出稅改政策，打壓出近年房市交易新低量，估計今年全年房市交易恐將陷入33萬棟的低量保衛戰。（陳千聿／台北報導）

看樣子信義房屋的營收2014年確定是衰退了! 至少到8月為止年營收衰退24%,難怪最近廣告打很兇

從信義的月營收判斷,2月因為農曆年關係,或日期較少,營收處在年度最低

12月&3月都是年度營收中較高的月份,想購屋者或許應盡量避開此兩個月(買屋看緣分,沒人保證哪個月低價)

看了一下信義房屋過去幾年的營收與淨利發展,營收與淨利有高度相關,但今年似乎有點不太一樣了!!

除了短線交易投資客外,買屋是20年的事,所以來看一下人口分布統計

上圖示從內政部抓的資料,35歲以前沒買過房屋的應該很少,但看一下30歲以下的人口數

有較大幅度的衰減,且趨勢越來越明顯,一直到0~4這級距大概只剩30~34的一半

也就是說,20年後的台灣勞動人口一定會大量下滑,那可想而知會衍生出很多現在都看不到的問題

房屋可能到時都是老人持有,(希望到時房子能像3C產品一樣每半年跌一次價,發生機率極低)

至於劇本怎麼走,就只能慢慢看下去了,畢竟可以干擾的因素很多,例如: 政策,外資(陸資),有錢人

走到最後一定是高度資本化的市場

而最重要的問題是, "您準備如何應付這種情況? 以及您的小孩如何應付" 

歡迎留言大家討論討論 ^ ^